Claude erstellt einen Entwurf aus den Kennzahlen des Falls (Valuta, JNKM, Faktor), dem aktuellen Referenzzins und deinen Notizen. Du prüfst und gibst frei — Beträge stammen aus dem Fall, die Ausgangslage/Strategie aus den Notizen unten. Danach in deine Briefvorlage kopieren.
🧱 Finanzierungsbausteine für den Konditionsteil — optional; z. B. mehrere KfW-Programme + Bank einzeln ausweisen
Leer lassen = wie bisher (eine zusammengefasste Kondition). Mit Bausteinen listet der Brief jeden einzeln (Volumen · Zins · Tilgung · ggf. Tilgungszuschuss · Bindung).
🕘 Frühere Entwürfe:
🏦 Mandat gesamt – verhandelte Gesamtstruktur. Frei bearbeitbar (eigene Wahrheit); die einzelnen Objekte bleiben als Ursprung unverändert.
1 · Eckdaten & Schnell-Check · grob
Kapitaldienst-Satz wird hergeleitet: Einstand (Zinsbindung, EZB-Kurve) + Marge = Kreditzins, + Tilgung = Kapitaldienst-Satz. Rot-Linie: NOI ≥ Kapitaldienst. — LTV-Wertbasis: beim Ankauf der Kaufpreis, sonst Beleihungsfaktor × JNKM. Ankauf: GIK = Kaufpreis + Kaufnebenkosten, Darlehen = GIK − EK, LTC = Darlehen ÷ GIK. Umschuldung mit Aufvalutierung rechnet mit Umschuldungssumme + Aufvalutierungssumme.
Finanzierungsmix · drei Tranchen mit Förderkomponenten
Tragfähigkeit · Bank-Ratios (Steady-State)
Stresstest
Zinsaufschlag (alle Tranchen)+0 BP
Mietausfall0 %
Restschuld am Ende der Zinsbindung · pro Tranche
Restschuld-Verlauf · 30 Jahre
Unterlagen-Checkliste · passt sich an Assetklasse & Finanzierungstyp an
📥 Dateien hierher ziehen — PDF, Excel, Bilder werden automatisch erkannt und im Fall abgelegt
Grünes Dokument = anklicken zum Öffnen · graues = anklicken, um eines hochzuladen. „+ Dokument hochladen" erkennt den Typ automatisch — du kannst ihn danach korrigieren.
Bank-Datenraum · als „Bank" markierte Unterlagen
Prüf-Assistent · stellt Fragen ans Exposé & die Unterlagen — antwortet nur belegbar
Markt-/Standortdaten holst du im Claude-Chat (gratis, mit Web). Antwort dort als PDF speichern → hier unter Deal & Bewertung → Markteinschätzung hochladen.